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爱家星河国际

天津河北金钟河活跃榜第13名

约 21850 元/m²

好房点评得分 8.8 分

8.3 品质

9.0 居住

9.5 生活

8.4 口碑

克而瑞好房评测爱家星河国际

8.8

小区综合评分

8.3

品质

9.0

居住

9.5

生活

8.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力稳定。

小区品质 8.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率40%，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1.00:1.00配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳星河智善生活股份有限公司天津分公司，物业费为1.65元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有月牙河、民权门等8个地铁站，以及王串场四号路、中山北路育红路口(天津服装城)等80个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括友谊新都百货、中国铁建广场等购物中心，以及津工超市(586连锁店)、聚家乐生鲜超市等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有金钟幼儿园、贝比星幼儿园等64个幼儿园，河北区红星路小学、光明小学等30个小学，天津市第七十八中学、天津市九十三中学等15个中学。医疗配套完善，周边3km内有28个医院，其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富，周边3km内有诺德中心公园、月秀园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。