当前位置:

万源星城龙郡

天津北辰双街收益榜第5名
8341 元/m²
好房点评得分 7.2
7.0 品质
6.3 居住
7.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  万源星城龙郡
7.2
小区综合评分
7.0
品质
6.3
居住
7.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,服务能够履行基本职责,提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常采买需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-2.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有悠悠花卉(万源星城A区店)、宝港电脑(万源星城B区店)、邦峰甄选、乐新源便利店(万源星城店)、彩虹烘焙馆(双街店)、晨光文具(顺风路店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有至德堂中医诊所、天津北辰益德春诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面,周边有炒饭世家(双街店)、熊家无二韩式炸鸡(双街店)、鑫源烤冷面(万源星城A区店)、卡淇瑞烘焙坊(万源星城B区店)、正宗过桥米线(双街店)、三个先森的韩国炸鸡(双街店)等餐饮选择,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 8341元/m²
  • 户型面积 50.07-246.38m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 2370户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息