贻芳嘉园

天津天津市新港活跃榜第5名
10913 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
6.7 居住
9.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  贻芳嘉园
7.9
小区综合评分
7.7
品质
6.7
居住
9.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当。物业服务团队专业,能有效处理日常保洁、安保及维修事务,服务响应及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化购物需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力和市场认可度,流通性尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到了均衡且良好的水准。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.85,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有市民广场、太湖路地铁站,以及北仑里、港滨路三号路等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括泰达时尚购物中心、万达广场(滨海店)等购物中心,以及卓怡丰食品超市、福泽万嘉超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京红缨馨童幼儿园、塘沽第八幼儿园等幼儿园,以及渤海石油第一小学、新港第一小学等小学,天津泰达枫叶国际学校、泰达一中等中学。医疗配套完善,周边有1所三甲医院。休闲配套方面,周边有紫云公园、新港公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 10913元/m²
  • 户型面积 76.75-131.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 680户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息