天津富力湾

天津西青中北镇活跃榜第8名
15079 元/m²
好房点评得分 8.5
8.1 品质
8.7 居住
8.9 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  天津富力湾
8.5
小区综合评分
8.1
品质
8.7
居住
8.9
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,绿化覆盖良好,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民多样化的生活需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.34配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津天易智慧物业服务有限公司,物业费为1.98-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络较为发达,周边拥有天阔园、中北小学等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边拥有尚北超市、初品便利店、便利蜂等购物场所,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有红黄蓝双语幼儿园天津西青中北园、西青区中北镇第二幼儿园、中北星光路小学、为明学校、天津中北中学等学校,从幼儿园到中学都有选择。医疗配套完善,周边有曹庄刘大夫诊所、博众口腔、清雅口腔等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有叶子公园、天津市栈道公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 15079元/m²
  • 户型面积 77.00-173.40m²(居)
  • 物业公司 天津天易智慧物业服务有限公司
  • 物业费用 1.98-2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2548户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息