恒益隆庭

天津西青1万以下销售面积榜第24名
10486 元/m²
好房点评得分 7.0
6.6 品质
5.9 居住
8.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  恒益隆庭
7.0
小区综合评分
6.6
品质
5.9
居住
8.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境维护状况尚可,居住舒适度适中。物业团队能够履行基本职责,提供日常维护与秩序管理,服务响应处于可接受范围。小区地理位置相对便利,周边生活配套设施能够满足居民的基本日常需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易表现良好,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市晓波房地产物业管理有限公司,物业费为0.85-1.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有牛坨子村、永红村等32个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有恒益隆庭超市、钰美广源综合超市、武牛菜市场等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有爱尚幼儿园(精武镇分园),周边3km内还有师大富家湾幼儿园(孙庄分园)、天津市海聚力西西里双语幼儿园等11个幼儿园,天津师范大学第三附属小学、西青区孙庄子中心小学等2个小学,以及天津傅村中学。医疗配套方面,周边有卿雅堂小儿推拿(恒益隆庭店)、瑞宁诊所,周边3km内还有3个医院。休闲配套方面,周边3km内有天建公园、精武公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 10486元/m²
  • 户型面积 59.00-150.00m²(居)
  • 物业公司 天津市晓波房地产物业管理有限公司
  • 物业费用 0.85-1.25元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1548户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息