YOHO湾

天津东丽收益榜第43名
7564 元/m²
好房点评得分 8.5
8.1 品质
9.6 居住
8.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  YOHO湾
8.5
小区综合评分
8.1
品质
9.6
居住
8.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.56的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-19年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为3.29-3.57元/月/㎡,物业服务团队专业高效,服务响应迅速,日常保洁、秩序维护与公共设施维修均达到高标准,社区活动组织丰富,业主满意度高。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有43个公交站,包括中环东路、空港经济区管委会等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天津新燕莎奥特莱斯、SM滨海城市广场等购物中心,以及明煜超市、多宝莱超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有19个幼儿园,如空港经济区东方剑桥幼儿园、空港二十一世纪实验幼儿园等;4个小学,如天津市实验小学(空港分校)、逸阳文思学校等;3个中学,如天津市华明中学、东丽区华新实验学校等。医疗配套完善,周边有3个医院,其中包含三甲医院。休闲娱乐设施丰富,周边有4个公园,如北角公园、华明远洋运动公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 7564元/m²
  • 户型面积 39.28-112.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 3.29-3.57元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 1579户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息