新湖公寓

天津静海收益榜第2名
5101 元/m²
好房点评得分 6.8
7.3 品质
5.0 居住
7.7 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  新湖公寓
6.8
小区综合评分
7.3
品质
5.0
居住
7.7
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业公司服务专业,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.43,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3.76配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为绿城物业,物业费为1.5-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有静海(公交站)、新湖广场(公交站)等公交站点,距离约479米,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有新湖广场、新湖·生活广场、津海商城(新湖·生活广场店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源包括静海区模范幼儿园、琦馨贝贝幼儿园、静海模范学校、静海区第九小学、徐庄子中学、静海第一中学等。医疗资源方面有何云清祖传正骨堂。休闲配套有春曦公园。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 5101元/m²
  • 户型面积 60.00-100.00m²(居)
  • 物业公司 绿城物业
  • 物业费用 1.5-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业办公类
  • 总 户 数 1100户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息