康都大厦

天津河北活跃榜第18名
25504 元/m²
好房点评得分 8.7
8.0 品质
9.1 居住
9.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  康都大厦
8.7
小区综合评分
8.0
品质
9.1
居住
9.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保服务、快速的维修响应以及亲切周到的日常服务,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在房产市场中,该小区拥有良好的业界口碑,业主满意度普遍较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.90配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离建国道意风区地铁站382米,周边还有胜利路、平安街、新货场、意式风情区等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7-ELEVEn、便利蜂、LAWSON罗森等便利店,以及天津百货大楼、保利国际广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有华夏未来新时代幼儿园、华谊幼儿园等幼儿园,河北区实验小学、河东区第二实验小学等小学,以及天津市第九中学津源中学、天津市第二十四中学等中学。医疗配套完善,周边有怡然美口腔门诊等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有南市公园、绿园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 25504元/m²
  • 户型面积 51.82-118.98m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 203户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息