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惠丰花园发达居

天津津南咸水沽活跃榜第25名
7246 元/m²
好房点评得分 7.2
6.6 品质
6.0 居住
8.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  惠丰花园发达居
7.2
小区综合评分
6.6
品质
6.0
居住
8.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,建筑布局较为合理。物业由街道办事处(居委会)代管物业提供服务,能履行基本的管理职责。生活便利性表现良好,周边公共交通网络覆盖尚可,基础商业配套较为齐全,教育资源相对丰富,能够满足日常生活的多种需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度与价格走势均处于区域中等水平,展现出一定的市场认可度。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.20,绿化水平有待提升,但楼间距与公共活动空间基本得到保障。车户比为1:1,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有64个公交站,包括新兴东里、紫江馨苑等站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有新华城市广场、鑫华商厦购物中心等购物中心,以及津沽时光里、供销商厦(体育场路店)等商业街,还有星宇超市、一家人超市等众多超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有津南区小金星幼儿园、红叶幼儿园等32个幼儿园,津南区实验小学(新城校区)、天津咸水沽第四小学等8个小学,以及咸水沽第二中学、天津市咸水沽五中等9个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有韩大夫津南杏林春韩立明医院、紫爵妙韩医疗美容诊所等医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有月牙河公园、海河故道公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 7246元/m²
  • 户型面积 61.00-102.44m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 574户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息