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新天地大厦(南开区)

天津南开海光寺收益榜第5名
18773 元/m²
好房点评得分 9.0
8.9 品质
8.9 居住
9.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  新天地大厦(南开区)
9.0
小区综合评分
8.9
品质
8.9
居住
9.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁优美。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为2-8元/月/㎡,服务专业高效,社区维护良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,能满足日常购物与休闲需求。教育资源丰富,周边有幼儿园及中小学。医疗资源便利,有医院可供选择。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为2-8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离海光寺(地铁站)104米,距离海光寺地铁站A口116米,距离海光寺地铁站B口129米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森(环球置地广场店)等购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,伊美肤医疗美容(海光寺分院)、南开爱齿口腔医院等医疗机构便民可达。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。休闲娱乐设施丰富多样,儿童公园、南市公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 18773元/m²
  • 户型面积 79.39m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 2-8元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/工业厂房
  • 总 户 数 508户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息