锦江欣苑

天津静海静海镇活跃榜第30名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测锦江欣苑

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，建筑布局相对宽松。绿化环境经过一定养护，整体居住密度适中。物业公司服务履行基本职责，在安保、保洁及日常维修响应方面表现稳定。生活便利性能够满足日常基本需求，周边商业与餐饮配套较为集中。市场口碑方面，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度处于中等水平，业主评价总体中性，认可其综合居住体验与性价比。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率为0.12，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-9年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为思特尔物业公司，物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有小利海鲜大全等购物场所，距离约144米。餐饮配套丰富，周边聚集了肥妈土窑坑烤、袁记串串香(东城店)、山城面庄.江湖菜(旭华道店)、静福华肥牛(旭华道店)、香满屯铁锅炖、丽君家麻辣烫、大锅炖牛骨、白哥板面牛杂面(九通家园店)、鹿盟板面(宇纬路店)、荷塘月色宾馆、马记烧麦羊汤、民族饭店、傻子大饼羊杂静海旗舰店、聚佰财饭店(东北菜店)、季掌门牛骨火锅(九通家园店)等众多餐厅，距离在142米至211米之间，为居民提供了多样化的就餐选择。医疗配套方面，周边有众合宠物医院（距离81米）和静海美兆口腔（距离192米）等医疗机构。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可，反映出市场对其综合品质与性价比有一定认可，但非热点标杆项目。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司思特尔物业公司
物业费用 1.8元/月/㎡
建成时间 2016年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 264户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息