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盛世郦园

天津武清杨村活跃榜第1名

约 15206 元/m²

好房点评得分 7.8 分

7.4 品质

6.8 居住

8.9 生活

8.0 口碑

克而瑞好房评测盛世郦园

7.8

小区综合评分

7.4

品质

6.8

居住

8.9

生活

8.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

小区品质 7.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率0.42，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄12-14相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司，物业费为1.8-1.98元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。

生活便利 8.9

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有2个地铁站（10号线、13号线），公共交通便利。3km范围内有3个大型购物中心，可解决日常采买与休闲需求。周边教育资源包括2所幼儿园、1所小学，医疗配套有1所三甲医院，能满足家庭基本生活所需。

市场口碑 8.0

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，近一年成交价涨幅为5%，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 15206元/m²
户型面积 70.00-136.49m²（居）
物业公司宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司
物业费用 1.8-1.98元/月/㎡
建成时间 2011-2013年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅/别墅
总户数 2319户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

盛世郦园

小区基础信息

1室2厅1卫