天一海馨园

天津静海销售面积榜第11名
10807 元/m²
好房点评得分 6.6
5.4 品质
5.0 居住
8.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  天一海馨园
6.6
小区综合评分
5.4
品质
5.0
居住
8.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,内部环境基本整洁,居住环境尚可。物业团队能履行基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置便利性一般,周边基础配套设施能够覆盖居民的部分日常需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易表现相对平稳。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.70,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄30-30较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为天一物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如海馨园公交站距离约197米。商业配套方面,周边拥有多个超市与便利店,如我爱我家超市、民天海鲜烧烤等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有琦馨贝贝幼儿园等教育资源。医疗配套方面,周边有国医仲景(海馨园店)、西施医疗整形美容(海馨园店)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有春曦公园等休闲场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 10807元/m²
  • 户型面积 90.00-120.00m²(居)
  • 物业公司 天一物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1925户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息