德景花园

天津天津市海洋高新区活跃榜第2名
10920 元/m²
好房点评得分 7.4
6.7 品质
6.7 居住
8.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  德景花园
7.4
小区综合评分
6.7
品质
6.7
居住
8.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性方面,公共交通便捷,日常采买便利,教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面,成交活跃度尚可,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.51配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离新北路地铁站325米,周边有德景花园(公交站)、上北新新家园东门(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有鑫达五金土产水暖建材(贻景花园店)、福天兴超市(贻景花园店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有北塘睿童幼儿园、诺德名苑幼儿园等幼儿园以及新北第一小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有瑞宠宠物诊疗中心、和睦口腔(厦门路分院)、贻景门诊部、智嘉诊所、新北街蓝卡社区卫生服务中心、滨海妇儿保健中心等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有龙园、绿岛公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10920元/m²
  • 户型面积 131.00-232.07m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 207户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息