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盛星东海岸一期

天津塘沽90-120㎡销售套数榜第11名
10163 元/m²
好房点评得分 7.8
7.8 品质
7.3 居住
7.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  盛星东海岸一期
7.8
小区综合评分
7.8
品质
7.3
居住
7.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化景观设计良好。物业团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套完善,能满足日常购物与休闲需求。教育资源相对丰富,医疗资源便利可达。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年保持稳定微涨,成交活跃度在板块内排名靠前,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:1,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为15-15年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.5-1.51元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括24小时安保、日常保洁、园林养护、公共设施维修及业主报修响应。对常规问题的处理效率在可接受范围内,社区秩序维护良好。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有盛星东海岸(靖海路)公交站和靖海路公交站,距离约184米,公共交通较为便利。购物配套完善,周边有爱来购超市(1店)、食品便利超市、叶波大润发超市(谐海路店)、盘山道农贸市场、谐海路市场等,日常生活采买便利。教育资源方面,周边有盛星可爱蜗幼儿园,距离约159米。医疗配套方面,周边有爱齿康口腔和乐之堂诊所,距离约162米和168米。休闲配套方面,周边有金海湖北岸滨水公园、绿岛公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年中保持稳定,涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度在所属板块内排名中上,房源去化速度相对较快,反映出市场对其地理位置和综合品质有一定认可度。业主评价中,对物业服务和便利配套的满意度较高,但也存在对部分公共设施老化的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 10163元/m²
  • 户型面积 54.00-195.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.5-1.51元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 974户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息