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金侨中储四地块

天津北辰活跃榜第16名
16181 元/m²
好房点评得分 8.3
8.7 品质
8.8 居住
8.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  金侨中储四地块
8.3
小区综合评分
8.7
品质
8.8
居住
8.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖尚可,周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能够满足居民的日常需求。从市场表现看,该小区二手房成交活跃度中等,业主评价多认为其性价比较高,是区域内的务实选择。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.42远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1.00:1.00设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄7-7年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司天津分公司,物业费为0.5-2.68元/月/㎡,物业服务团队能提供高标准、精细化的管理服务,在保洁、安保、设施维护及客户响应方面均表现出色,有效提升了小区的整体居住品质和资产价值。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有高峰路(公交站)距离440米、顺义道(公交站)距离603米等站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有北辰区天穆镇金朵朵幼儿园(顺义道分园)距离728米、翊辰小学距离515米等学校。医疗配套方面,周边有天穆镇社区卫生服务中心北院距离663米。商业配套方面,周边有文澜生活超市(中储城邦文澜花园店)距离74米、天穆顺义道农贸市场距离806米等购物场所。休闲配套方面,周边有北辰公园、滦水园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 16181元/m²
  • 户型面积 65.00-146.59m²(居)
  • 物业公司 绿城物业服务集团有限公司天津分公司
  • 物业费用 0.5-2.68元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 545户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息