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港西新城庆福南里

天津大港大港油田活跃榜第22名
11524 元/m²
好房点评得分 6.6
5.8 品质
6.8 居住
7.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  港西新城庆福南里
6.6
小区综合评分
5.8
品质
6.8
居住
7.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,建筑布局较为宽松,为居住环境提供了良好的基础。绿化水平适中,内部环境整洁有序。物业服务水平能够满足日常管理需求,社区运行平稳。生活便利性方面,周边具备基础的生活配套,能够支撑居民的日常所需。在二手房市场中,该小区展现出一定的市场流通性和价格稳定性,业主反馈总体平稳,资产保值能力尚可。整体而言,这是一个能满足基本居住需求的社区。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.30,绿化率0.20,绿化水平较低,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:3.95严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为大港油田物业服务公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如庆福南里(公交站),距离约95米。周边具备基础商业配套,包括纤果鲜生鲜超市、爱茹百货超市、鑫诚商贸超市(庆丰路店)等,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有滨海新区育红幼儿园、华幸幼儿园、滨海新区港西新城小学、天津市远景中学(联盟分校)。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11524元/m²
  • 户型面积 140.00-160.00m²(居)
  • 物业公司 大港油田物业服务公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 506户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息