汇康园

天津大港港东新城活跃榜第17名
9806 元/m²
好房点评得分 7.4
7.3 品质
6.8 居住
8.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  汇康园
7.4
小区综合评分
7.3
品质
6.8
居住
8.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境较为舒适。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其显著优势,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-14年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津政报物业有限公司,物业费为1.15-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有福芳园公交站,距离约161米,可搭乘548路通勤车、549路等线路。商业配套方面,周边有宏鹏超市、金城旧货调剂、老羊头牛羊肉工厂店、佳佳福超市等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有天津市滨海新区大港第七幼儿园,距离约158米。医疗配套方面,周边有谷蕊-汇康养生馆、祥润御療堂等医疗保健服务场所。休闲配套有溪谷公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 9806元/m²
  • 户型面积 69.00-146.34m²(居)
  • 物业公司 天津政报物业有限公司
  • 物业费用 1.15-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2014年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1117户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息