汇丰园

天津大港港东新城活跃榜第27名
10671 元/m²
好房点评得分 8.1
9.1 品质
6.8 居住
8.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  汇丰园
8.1
小区综合评分
9.1
品质
6.8
居住
8.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,绿化养护得当。物业公司服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及维修职责,响应较为及时。生活便利性方面,小区周边公共交通基础完善,通勤便捷。商业配套能满足日常购物需求。教育资源相对丰富。医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅与区域平均水平持平,成交套数在板块内排名中等,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-11年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市大港区古林物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有汇丰园(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括佳佳福超市、金城旧货调剂、穆家庄清真食品超市、双佳栗子等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有启蒙幼儿园、小哈佛幼儿园等幼儿园,滨海新区大港第十二小学、滨海新区大港第二小学等小学,大港三中、滨海新区大港第十中学等中学。医疗配套完善,周边有3个医院。休闲娱乐设施丰富,有溪谷公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于主流水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 10671元/m²
  • 户型面积 71.99-149.82m²(居)
  • 物业公司 天津市大港区古林物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息