中国北方五金城

天津东丽收益榜第27名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测中国北方五金城

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，建筑布局相对合理。物业由居委会代为管理，能履行基础的维护职责。生活便利性方面，周边以五金建材商业为主，配备有幼儿园，能满足部分日常需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场流通性，是注重实用性的选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率20%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业由居委会代为物业，物业费为3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边以五金建材批发市场为主，例如鑫百盛五金建材批发、大自然管道、津晟电气等，距离小区均在几十米范围内，业态较为集中但类型单一。教育配套方面，周边有华博恩贝幼儿园，距离约42米，能满足幼儿托管需求。整体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的特定行业需求，但综合性商业、医疗及公共交通配套相对薄弱。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司居委会代为物业
物业费用 3元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型塔楼
物业类型住宅
总户数 2020户
供暖方式集中供暖
供水供电商水、--

周边信息