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海逸长洲二期

天津西青1.5-2万销售面积榜第13名
26893 元/m²
好房点评得分 8.6
8.7 品质
8.2 居住
9.0 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  海逸长洲二期
8.6
小区综合评分
8.7
品质
8.2
居住
9.0
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度宽松,绿化养护精细。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度较高,业主评价多认为其居住体验良好,是追求品质生活的优选。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.10,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.70远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.15设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄21-21年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津融创物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离梅江公园地铁站261米,距离恋海园公交站333米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括田园商业广场、万和商业广场等购物中心,以及金家水果等社区商业,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有沃森城堡幼稚园、威斯利国际幼稚园等幼儿园,天津小学(梅江校区)、育英小学等小学,以及梅江中学、天津市梧桐中学等中学。医疗配套完善,周边有13个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,包括李七庄铁路公园、梅江公园二期等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 26893元/m²
  • 户型面积 70.00-423.25m²(居)
  • 物业公司 天津融创物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 516户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息