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智慧山

天津西青收益榜第1名

约 22843 元/m²

好房点评得分 6.4 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测智慧山

6.4

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，但内部环境保持基本整洁。物业由街道办事处（居委会）代管，服务履行基本职责。生活便利性方面，周边餐饮和购物配套较为集中，能够满足日常基础需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的市场接受度。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为1-1.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有梅花博物馆商店、华为授权体验店(西青智慧山)、籍物寻、LAWSON罗森(智慧山店)、吞山bar skyhigh(智慧山西塔店)、纯の家品(智慧山店)等购物场所。餐饮配套较为丰富，周边有TAIFORKS大福食堂(智慧山西塔店)、半半咖啡、何必在山林(智慧山店)、老张牛肉面(智慧山店)、爱丽丝的客厅(智慧山北塔店)、1981 STEAK HOUSE(牛排小馆智慧山店)、三十三吉(智慧山店)、CoCo都可茶饮(智慧山店)、楠火锅(智慧山店)、满腹满福、娜娜家·nana's cafe(智慧山店)、喜乐巷·面(智慧山店)、105 CAFE&KITCHEN等餐厅和咖啡厅，可解决日常餐饮需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。

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小区基础信息

销售均价 22843元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司街道办事处(居委会)代管物业
物业费用 1-1.6元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型塔板结合
物业类型普通住宅/写字楼/工业厂房/商业办公类
总户数 157户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

周边信息