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一商友谊广场

天津汉沽河西收益榜第4名
10903 元/m²
好房点评得分 7.8
6.9 品质
8.9 居住
8.9 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  一商友谊广场
7.8
小区综合评分
6.9
品质
8.9
居住
8.9
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对紧凑,公共空间较为有限,内部环境维护状况一般。物业团队服务表现良好,拥有可靠的安保系统与较为及时的维修响应机制,服务态度较为周到,社区氛围和谐。小区地理位置相对便利,周边配套设施能够满足居民日常生活所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力处于市场平均水平。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.08,建筑密度较高,对楼间距采光和公共活动空间有一定影响。绿化率为0.20,绿化水平相对较低,园林绿化有待加强。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为天津通谊物业有限公司,物业费为3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时有效。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有三明里(公交站)、园林管理中心(公交站)、宜春里(公交站)等多个公交站点,可乘坐402路、403路、972路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边拥有华为(友谊公馆店)、众邻汇购(汉沽店)、永福盛批发超市(三明里店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有汉沽第六中学等学校资源。医疗配套方面,周边有瑞君堂中医门诊等医疗机构。休闲配套方面,周边有寨上花园、全民健康生活方式行动主题公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 10903元/m²
  • 户型面积 30.00-60.00m²(居)
  • 物业公司 天津通谊物业有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业/商业办公类
  • 总 户 数 326户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息