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中豪世纪花园

天津3-5万销售面积榜第30名
33981 元/m²
好房点评得分 8.7
8.2 品质
8.4 居住
9.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  中豪世纪花园
8.7
小区综合评分
8.2
品质
8.4
居住
9.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局较为紧凑,内部环境维护整洁,居住舒适度尚可。物业团队专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率0.31,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.34,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津中豪物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离西南楼地铁站232米,周边有广东路西南楼、西楼等多个公交站,通勤效率极高。商业配套完善,拥有河西微利奶站、天穆牛羊肉等购物点,以及天津万科广场、凯德MALL·天津湾等大型购物中心,能满足多样化的消费需求。教育资源方面,周边有天津市觉民中学、天津师范大学第二附属小学等学校。医疗配套齐全,拥有优诺佳口腔门诊、天津爱民医院等医疗机构,周边三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,包括天津湾公园、河西区雷锋主题公园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 33981元/m²
  • 户型面积 45.13-294.11m²(居)
  • 物业公司 天津中豪物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息