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宝能城市广场青春汇

天津红桥咸阳北路收益榜第22名

约 14277 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测宝能城市广场青春汇

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局较为密集，公共空间相对有限。小区内部环境维护基本到位，居住环境尚可。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务表现中规中矩。小区周边具备满足日常所需的基础配套，但缺乏多样性与高品质选择。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，在二手房市场交易表现良好，资产保值能力相对稳定。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5.45，绿化率20%，车户比1:0.43，楼龄数据缺失。容积率偏高，建筑布局较为密集，对楼间距采光和公共活动空间有一定影响。绿化率处于较低水平，植被覆盖和园林景观体验一般。车位配置存在不足，停车位相对紧张。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养，提供了相对稳定的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津宝能物业管理服务有限公司，物业费为3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边设有咸阳北路（公交站）、绮水苑（公交站）、同心楼（公交站）等多个公交站点，线路覆盖351路、48路区间、907路、657路、673路、676路北线、837路、622路区间、622路西线、634路、700路晚高峰、850路等，居民日常通勤较为便利。教育配套方面，周边有天津市红桥区第十二幼儿园、天津金善化妆美甲培训学校等幼儿园，以及天津市红桥区第二实验小学、雷锋小学等小学，能够满足基础教育需求。医疗配套方面，附近有佳祥门诊部，可应对日常基础医疗需求。商业配套方面，周边有便利蜂（银泰大厦店）、联合100旺德旺超市（咸阳北路店）等便利店和超市，可解决日常采买问题。餐饮选择也较为丰富，包括瑞幸咖啡、华莱士、四辈羊汤、小能耐砂锅菜、星巴克、库迪咖啡、热海饭庄等。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区，反映出市场普遍的态度。

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小区基础信息

销售均价 14277元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 3元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型塔楼
物业类型商业
总户数 465户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电

周边信息