波光园(一期)

武汉武昌武珞路1-1.5万销售面积榜第10名
13395 元/m²
好房点评得分 8.0
7.5 品质
6.7 居住
9.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  波光园(一期)
8.0
小区综合评分
7.5
品质
6.7
居住
9.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局较为紧凑,整体环境整洁有序。停车配置相对紧张,但基本管理尚可。物业服务水平处于市场主流,能够履行日常基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络极为发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势稳健,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.96,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.56配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉城开物业有限责任公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离武昌站东广场地铁站约103米,距离武昌站东广场地铁站D口约109米,距离武昌站东广场地铁站B口约147米,距离武昌站东广场地铁站C口约159米,距离武昌火车站地铁站C口约438米,距离梅苑小区地铁站A口约446米;公交方面,距离武昌火车站东广场(公交站)约200米,距离武昌火车站东广场(快速公交站)约315米,距离静安路城市公园(公交站)约315米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中商百货中商广场B区(中商广场店)、万隆广场等购物中心,胭脂泛悦汇广场、天亿广场等商业街,以及小诚平价超市、京日平价超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有湖北省实验幼儿园(距离262米)、武汉市梅苑学校小学部(距离181米)、武汉市晒湖中学(距离458米)等优质学校。医疗配套有武昌杨奉海西医内科诊所(距离366米)、优益佳口腔(距离401米)等医疗机构,周边还有众多三甲医院。休闲配套有楚望台遗址公园、首义公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出性价比得到部分购房者认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 13395元/m²
  • 户型面积 112.00-256.62m²(居)
  • 物业公司 武汉城开物业有限责任公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 547户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息