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松江津滨置地广场

天津东丽收益榜第28名
9934 元/m²
好房点评得分 7.9
7.2 品质
9.5 居住
8.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  松江津滨置地广场
7.9
小区综合评分
7.2
品质
9.5
居住
8.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为北京城建物业管理有限公司,物业费为2-3.5元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区公共交通网络较为发达,周边1km内有地铁2号线、4号线站点各1个,公交线路超过10条,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有大型购物中心3个,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学,医疗配套有1所三甲医院,基本生活配套齐全。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置和基础配套的便利性,但也常指出停车位略显紧张等问题。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅为2.5%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9934元/m²
  • 户型面积 43.95-108.57m²(居)
  • 物业公司 北京城建物业管理有限公司
  • 物业费用 2-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 商业/商业办公类
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息