米兰翠景

天津红桥1-1.5万销售面积榜第15名
27123 元/m²
好房点评得分 7.9
7.3 品质
7.3 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  米兰翠景
7.9
小区综合评分
7.3
品质
7.3
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在房产市场及业主评价中,该小区口碑良好,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津东盛物业管理有限公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有复兴路、北竹林等8个地铁站,复兴路、怡华路等75个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大悦城(南开店)、天佑城(南马路店)等购物中心,以及生态MALL全国连锁超市、米兰超市(芥园道店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津市红桥区第三幼儿园、天津市铃铛阁外国语中学等学校。医疗配套完善,周边有3个三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括长虹生态园、南市公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力,成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 27123元/m²
  • 户型面积 87.11-240.00m²(居)
  • 物业公司 天津东盛物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息