千吉花园

天津红桥销售面积榜第3名
29638 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
8.3 居住
9.6 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  千吉花园
8.7
小区综合评分
8.3
品质
8.3
居住
9.6
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,整体居住品质达到市场主流标准。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局合理,能够保障基本的采光与公共活动空间。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,能够满足居民高品质的日常生活需求。市场口碑方面,二手房成交活跃度与价格走势均展现出良好的市场认可度与流通性,综合来看是一个居住体验与保值能力兼备的成熟社区。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.85配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市房信物业发展有限公司,物业费为2.66-4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有新三条石大街、三条石、大丰桥等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括旺海菜市场、7-ELEVEn便利店等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有华夏未来泰达城幼儿园、天津市第三中学附属小学、天津市第三中学(东校区)以及天津惠灵顿国际学校等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有天津市中医药研究院附属医院(三甲医院)、三条石街社区卫生服务中心等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有南市公园、金钢公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 29638元/m²
  • 户型面积 79.98-170.71m²(居)
  • 物业公司 天津市房信物业发展有限公司
  • 物业费用 2.66-4元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2717户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息