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金融街(南开)中心

天津南开海光寺活跃榜第23名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  金融街(南开)中心
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间较为充足,为居民提供了舒适的户外环境。小区绿化景观经过专业设计与定期养护,整体环境整洁宜人,提升了居住的愉悦感。物业服务团队能够有效履行日常管理职责,包括安保巡逻、公共区域清洁及设施维护,服务响应及时,有助于维持社区的良好秩序。周边生活配套相对成熟,能够满足居民日常购物、餐饮及基础服务的需求,生活便利性有保障。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合素质,获得了较为正面的市场反馈,业主满意度普遍较高,房产价值表现稳定,具备一定的市场认可度与流通性。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金融街物业,物业费为15-20元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运行秩序。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。具体而言,距离海光寺地铁站A口约296米,轨道交通出行较为便利。商业配套方面,周边具备基础商业设施,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套在合理距离内有所分布,能够覆盖居民的基础需求。例如,南开区中心小学距离约266米,为子女教育提供了便利。医疗资源方面,周边有南开爱齿口腔医院、天津九华体检中心(今晚报分部)等医疗机构,距离在150米以内,能够应对大多数常规健康需求。
市场口碑 5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性相对顺畅。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 77.45-92.88m²(居)
  • 物业公司 金融街物业
  • 物业费用 15-20元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼/商业
  • 总 户 数 890户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息