罗马花园

天津河西人民公园活跃榜第44名
39529 元/m²
好房点评得分 8.6
7.9 品质
8.8 居住
9.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  罗马花园
8.6
小区综合评分
7.9
品质
8.8
居住
9.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区建筑密度较高,但绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平专业,社区管理有序,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗等配套资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.5,绿化率40%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.65配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津翔达物业管理有限公司,物业费为2.1元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离马场道地铁站(在建8号线一期)355米,距离绍兴道站(公交站)417米,可搭乘608路、826路、906路等公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7FRESH七鲜京东自营超市、永安菜市场等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有上海道小学友谊路主校区,距离263米。医疗配套完善,周边有天津河西普瑞眼科医院(95米)、爱康国宾体检中心(174米)、天津河西土城医院(229米)等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有河西区雷锋主题公园、人民公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 39529元/m²
  • 户型面积 106.50-203.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 900户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息