欧亚花园

天津河西宾西活跃榜第3名
25468 元/m²
好房点评得分 8.4
8.1 品质
8.3 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  欧亚花园
8.4
小区综合评分
8.1
品质
8.3
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较低,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,服务专业高效,响应迅速。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.75-1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离天津宾馆地铁站C口约208米,天津宾馆(地铁站)约214米,天津宾馆地铁站A口约221米,通勤效率极高。公交出行便利,附近有西园西里(公交站)和宾水桥(公交站)。教育配套方面,周边有河西区中心小学。商业配套完善,拥有天津农垦津奥广场、彩悦城阳光(乐园道店)等购物中心以及乐购超市(宾西路二店)、来双祥英和杰超市等超市。医疗资源丰富,周边有津尔口腔、天津河西刘杰中医诊所(只针灸不输液)、五洲妇科·专科·女性诊疗中心(河西院)、天津圣安医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有梦娃公园、河西区雷锋主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其有一定的认可度,但也存在部分需要改进的方面。
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小区基础信息

  • 销售均价 25468元/m²
  • 户型面积 57.08-213.30m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.75-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 550户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息