万科水晶城凭澜园-克而瑞好房点评网

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万科水晶城凭澜园

天津河西梅江活跃榜第7名

约 28628 元/m²

好房点评得分 8.9 分

9.3 品质

8.7 居住

9.0 生活

8.2 口碑

克而瑞好房评测万科水晶城凭澜园

8.9

小区综合评分

9.3

品质

8.7

居住

9.0

生活

8.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套基本齐全，休闲娱乐设施完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。

小区品质 9.3

该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.40，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:2.13设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄22-22年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。

居住服务 8.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为1.9元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.0

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如梅江南水岸公馆公交站距离163米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括物美超市(江水道店)距离114米、优品鲜生三文鱼直营店距离190米、旺福乐生鲜超市(天涛园店)距离286米、天涛园商业街距离295米等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有早知道阳光幼儿园距离235米、未来博雅幼儿园距离286米、河西区水晶小学距离392米等。医疗配套方面，周边有津永新大药房第15店距离321米、福芝林大药房(环岛路店)距离341米等药房。休闲配套有同心园、李七庄铁路公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。