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海晶园商住小区

天津开发区1万以下销售面积榜第9名
7298 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  海晶园商住小区
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局较为合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常的保洁、安保和维修等基础服务,响应速度在可接受范围内。周边生活配套较为齐全,能够满足居民日常采买与基本生活需求。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合表现,获得了多数业主的认可,是区域内性价比较为务实的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津诚宽物业管理有限公司,物业费为0.5-2.4元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有津叶至诚(鑫利强烟酒)、万家乐(响螺湾店)、叶波大润发(碧桂园·海昌天澜店)等超市和便利店,可解决日常采买问题。医疗配套方面,附近有大沽街社区卫生服务中心,距离仅64米,可满足基础医疗需求。教育配套方面,周边有快乐之家幼儿园,距离112米,方便适龄儿童就近入学。此外,周边餐饮选择丰富,如汇峰兰州牛肉面(海晶南园店)、望海湾鱼头泡饼(河南路店)、恩来顺火锅(河南路店)等,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,房源流通性处于良好水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 7298元/m²
  • 户型面积 88.85-130.26m²(居)
  • 物业公司 天津诚宽物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 231户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息