融科贻锦台

天津天津市海洋高新区活跃榜第15名
15439 元/m²
好房点评得分 8.2
8.4 品质
7.8 居住
8.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  融科贻锦台
8.2
小区综合评分
8.4
品质
7.8
居住
8.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了适宜的空间,内部环境整洁,绿化景观养护得当,居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常的保洁、安保、公共设施维护等基本职责,服务响应及时,社区秩序井然。小区周边生活配套相对完备,能够较好地满足居民的日常采买与生活需求。在二手房市场中,该小区获得了多数业主的认可,成交表现稳定,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有融科贻锦台西门(公交站)和贻锦台西门(公交站),可乘坐833路、844路、932路、934路、海港城2号线及502路等公交线路。商业配套方面,周边有优布劳精酿酒馆(厦门路店)和盛超亿百惠食品超市(厦门路店),可满足日常购物需求。餐饮选择丰富,包括齐齐哈尔家庭烤肉、位先生铁锅焖面、槐店王婆大虾、德福记酸菜鱼、丽伟串烧工坊、陈记夫妻菜馆、伊和顺火锅、鲜和友海鲜大排档、麦卡珑双拼比萨、浅奈日式咖喱蛋包饭、宫氏重庆鸡公煲、尊宝比萨等众多餐厅。周边教育资源包括北塘双语幼儿园、诺德名苑幼儿园等44个幼儿园,滨海新区南益小学、桂林路小学等11个小学,以及天津滨海新区塘沽未来学校、塘沽十四中学等4个中学。医疗配套方面,周边有郑远元专业修脚房(厦门路店)等医疗机构。休闲方面,周边有龙园和绿岛公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 15439元/m²
  • 户型面积 80.44-153.72m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0元/平米/月
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2500户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息