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恒大绿洲花园

天津东丽1万以下销售面积榜第13名
8247 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
8.7 居住
7.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  恒大绿洲花园
7.8
小区综合评分
7.7
品质
8.7
居住
7.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其核心优势,公共交通较为便利,商业配套丰富,教育资源涵盖幼儿园,能够满足基本日常需求。市场数据显示,小区二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为恒大金碧物业有限公司天津分公司,物业费为2.4-2.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有恒大绿洲(公交站),距离约318米,提供372路内环、372路外环、696路等公交线路。教育配套方面,周边有东丽湖恒大绿洲馨园幼儿园,距离约374米。商业配套较为丰富,周边有解忧杂货店(恒大绿洲店)、小杨便利(恒大绿洲店)、蚂蚁便利店(恒大绿洲店)、鲜本佳生鲜超市(恒大绿洲店)、八仟客生鲜超市(恒大绿洲店)、绿洲蔬菜水果超市(13号楼)、鲁果果好物果蔬经营店、小杨便利店、国胜连锁超市(恒大翡翠华庭店)以及多家牛羊肉、米面粮油等农副产品店铺,能够满足居民的日常采购需求。餐饮方面,周边有丽洲食苑(恒大绿洲店)、山西铁锅焖面刀削面摊、东丽湖恒大社区食堂等选择。医疗配套方面,周边有天津市德顺堂大药房,距离约381米。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8247元/m²
  • 户型面积 107.00-205.19m²(居)
  • 物业公司 恒大金碧物业有限公司天津分公司
  • 物业费用 2.4-2.85元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2078户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息