昆石里-克而瑞好房点评网

当前位置：

昆石里

天津河北金钟河活跃榜第4名

约 16064 元/m²

好房点评得分 7.6 分

6.7 品质

6.6 居住

9.6 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测昆石里

7.6

小区综合评分

6.7

品质

6.6

居住

9.6

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.3-0.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，教育资源丰富，商业配套齐全，医疗资源便利，整体生活配套成熟。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

小区品质 6.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄31-31年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.6

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.3-0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.6

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有外院附中、北站等6个地铁站，以及东六经路、花园里等75个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括友谊新都百货、中国铁建广场等购物中心，以及柒柏超市、优益佳超市(总店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有河北一幼等幼儿园，昆纬路第一小学(东三经路校区)等小学，以及天津市汇森中学、天津市五十七中学、天津意斯特艺术高级中学等中学。医疗配套完善，周边有佳美爱牙仕口腔、天津马虹长效针灸中医门诊部、河北区望海楼街社区卫生服务中心等医疗机构。休闲娱乐设施丰富，周边有金钢公园、诺德中心公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。