兴博园

天津河北建昌道收益榜第1名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测兴博园

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，商业配套完善，教育资源相对齐全，医疗资源便捷可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.70，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄11-11年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有金钟宾馆、东窑洼、嘉畅园等多个公交站点，线路覆盖广泛，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有大元生鲜、美廉生鲜超市等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有河北区第十九幼儿园、小天鹅双语艺术幼儿园以及河北区第二实验瑞庭小学，能够满足基础的教育需求。餐饮配套较为丰富，包括金朝阳海鲜酒楼、蒙冠火锅居、小四川菜馆、聚五湖咱家铁锅炖鱼店、福津海鲜城、金厨家宴、塔斯汀中国汉堡等多种选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2014年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 528户
供暖方式集中供暖
供水供电 --、--

周边信息