观锦

天津河北1.5-2万销售面积榜第16名
17214 元/m²
好房点评得分 9.0
9.1 品质
9.1 居住
9.0 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  观锦
9.0
小区综合评分
9.1
品质
9.1
居住
9.0
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间不显局促。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业公司服务专业高效,能提供较好的日常维护与安全保障。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源完备,医疗资源充足。市场口碑良好,历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.17设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-9年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市保君物业发展有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有白庙(公交站)、普济河道立交桥(公交站)、天昊公寓(公交站)、天津白庙津宇客运站(公交站)、白庙客运站(公交站)、榆关道(公交站)、古北道(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有华夏未来第一幼儿园和天津外国语大学附属河北外国语中学。商业配套方面,周边有天津市立升净水设备有限公司、团仓仓储购、海尔专卖店、文光集团五金机电(河北分公司)等购物场所。医疗配套方面,周边有仙霖天使宠物医院店和新开河街社区卫生服务中心。休闲配套方面,周边有宠物公园、诺德中心公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度较高,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 17214元/m²
  • 户型面积 57.07-138.00m²(居)
  • 物业公司 天津市保君物业发展有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1312户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息