顶佳金领地

天津西青收益榜第25名
11276 元/m²
好房点评得分 8.3
6.9 品质
9.9 居住
9.1 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  顶佳金领地
8.3
小区综合评分
6.9
品质
9.9
居住
9.1
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率处于常规水平,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。物业公司服务团队能履行合同约定的基本职责,提供日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达;商业配套可满足日常采买需求;教育资源较为丰富;医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天津君宜物业管理公司,物业费为2.3-5.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有华天道(公交站)距离205米、新技术产业园区站(公交站)距离390米、清莹道(公交站)距离425米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括龙湖冠寓(天津华苑复康路桥店)距离99米、便利蜂(科馨公寓店)距离139米、LAWSON罗森(海泰信息广场店)距离366米、八小时便利店(海泰信息广场H座店)距离425米、文亚蔬菜水果超市(利海家园店)距离444米,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有泰昌医院距离454米。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,五彩路幼儿园、天津市西青区爱华幼儿园等幼儿园,南开区新星小学(文苑校区)、天津市新星小学儒苑校区等小学,天津师范大学附属实验中学、南开翔宇学校(保山校区)等中学。休闲娱乐设施丰富多样,旧物·志主题公园、宾悦公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11276元/m²
  • 户型面积 35.51-182.00m²(居)
  • 物业公司 天津君宜物业管理公司
  • 物业费用 2.3-5.8元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 480户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息