辰良里

天津河北中山路活跃榜第5名
18514 元/m²
好房点评得分 7.9
7.1 品质
7.7 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  辰良里
7.9
小区综合评分
7.1
品质
7.7
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业,能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买与休闲需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中上,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.75,绿化率0.27,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.81配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离河北四马路(公交站)252米,有12路、22路东线、22路小圈、331路、610路、610路区间、622路区间、622路西线、632路、803路、803路支线、916路等多条公交线路经过。商业配套有金华泰装饰五金电料(中汇大厦店),距离296米。教育配套有天津二中初中部(北院),距离207米;扶轮中学,距离374米。医疗配套有天津马大夫长效针灸专科,距离153米;铁三院医院(宿纬路),距离168米;金海鑫门诊,距离238米;京津医院,距离261米;天津河北博大医院,距离354米。休闲配套有金钢公园,诺德中心公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 18514元/m²
  • 户型面积 42.00-129.03m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 370户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息