长江公寓

天津南开嘉陵道活跃榜第12名
18558 元/m²
好房点评得分 7.2
6.9 品质
5.0 居住
9.4 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  长江公寓
7.2
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
9.4
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对宽松,楼栋间距合理,为居民提供了较为舒适的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化养护情况良好,营造了宜居的居住氛围。物业团队能够履行日常的保洁、安保和维修等基础服务职责,响应速度在可接受范围内。周边生活配套较为齐全,能够满足居民日常的购物、出行等基本需求。在业主评价中,该小区以其稳定的居住体验和合理的性价比获得了普遍认可,是区域内一个务实的选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.51配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.55-1.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的设施设备维修保养,对业主的报修和咨询响应及时,服务态度良好。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有宜宾道、长虹公园等6个地铁站,以及长江公寓、宜宾西里等84个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天津万科时代中心商场、天佑城(南马路店)等购物中心,以及万佳乐超市、便利超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有宜宾里小学等小学,以及天津市第四十三中学、天津市第一轻工业学校(长江道校区)等中学。医疗配套完善,周边有天津南开康泰医院、融颐综合门诊部、天津南开中渤医院、嘉陵道街社区卫生服务中心等医院,其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施丰富,周边有长虹生态园、绿水园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 18558元/m²
  • 户型面积 58.43-113.14m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.55-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 174户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息