融创臻园

天津北辰1-1.5万销售面积榜第2名
14756 元/m²
好房点评得分 8.6
8.8 品质
9.7 居住
7.5 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  融创臻园
8.6
小区综合评分
8.8
品质
9.7
居住
7.5
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。小区周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常采买与生活需求。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其居住价值,二手房交易活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.50远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄6-7年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为融创物业服务集团有限公司天津分公司,物业费为3.3-4元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,服务品质获得业主广泛认可。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有北辰道、丹河北道等3个地铁站,以及铁东路地道、天津新能源基地公交站等13个公交站,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边3km内有北辰区小淀镇第二中心幼儿园、天真幼儿园等13个幼儿园,以及北辰区秋怡小学、荣辰小学等5个小学。商业配套方面,周边3km内有永旺梦乐城购物中心,以及味德全超市、便利超市等59个超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边3km内有1个医院。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 14756元/m²
  • 户型面积 83.66-286.98m²(居)
  • 物业公司 融创物业服务集团有限公司天津分公司
  • 物业费用 3.3-4元/月/㎡
  • 建成时间 2018-2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2389户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息