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红磡领世郡普霖花园

天津180㎡以上销售面积榜第2名
35605 元/m²
好房点评得分 6.9
7.1 品质
5.0 居住
8.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  红磡领世郡普霖花园
6.9
小区综合评分
7.1
品质
5.0
居住
8.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区成交价涨幅稳定,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市红磡物业经营管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有红磡钟楼(公交站)距离456米、领世二大道(公交站)距离540米等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有金利依佳生活超市(红磡领世郡普霖花园店)距离400米、易来客生活超市(尚景园店)距离428米、优选生活超市(久道优选领世郡店)距离649米、便利蜂(普雅花园店)距离685米等超市,可解决日常采买问题。教育配套有莱恩国际幼稚园距离210米。医疗配套有红磡领世郡医院距离351米、伊然健康管理中心距离369米、津领口腔•矫正中心距离481米。休闲配套有桂江园,太湖路公园等公园。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 35605元/m²
  • 户型面积 279.23-560.90m²(居)
  • 物业公司 天津市红磡物业经营管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 298户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息