盛泰嘉园

天津河北南口路活跃榜第20名
13404 元/m²
好房点评得分 7.9
7.0 品质
8.8 居住
8.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  盛泰嘉园
7.9
小区综合评分
7.0
品质
8.8
居住
8.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共活动留下了充足空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保系统和快速的维修响应,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民多样化的生活需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.2-1.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有在建的喜峰道地铁站,距离仅310米,同时周边公交线路丰富,如古北道(公交站)有324路、632路、855路等线路,距离208米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括多派商厦、凯莱赛商厦等购物中心以及天食广场商业街,周边还有大量超市如便民超市(芳草园店)、嘟嘟生鲜(榆关道店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津市河北区第六幼儿园(隆成分园)、金贝儿幼儿园等幼儿园,以及育婴里小学(育英校区)、桃花园小学等小学和天津市第一轻工业学校(红桥总校区)、天津市南仓中学等中学。医疗配套完善,周边有新开河街社区卫生服务中心、天津河北和众医院等医疗机构,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有宠物公园、诺德中心公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 13404元/m²
  • 户型面积 49.37-87.81m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.2-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1414户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息