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世纪祥和家园(塘沽区)

天津河北王串场活跃榜第6名
16564 元/m²
好房点评得分 7.9
7.2 品质
6.6 居住
9.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  世纪祥和家园(塘沽区)
7.9
小区综合评分
7.2
品质
6.6
居住
9.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求,服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性表现良好,公共交通网络发达,周边商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年保持稳定,与区域大盘走势基本同步,成交活跃度处于板块中等水平,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.3-1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离金钟河大街地铁站D口308米、E口350米、F出口369米,距离桥园里公交站300米、月牙河公交站412米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宏业广场、嘉华东安商业广场等购物中心,以及聚鲜阳光果蔬超市(民权门店)、君和生活超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津市第五十七中学(距离223米)、天津市博文中学(初中部)(距离398米)等中学,以及鑫博士双语艺术幼儿园、翔宇幼儿园(二园)等幼儿园,河北区红星路小学、增产道小学等小学。医疗配套完善,周边有1个三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括月秀园、诗景公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年中价格保持稳定,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内处于中等水平,房源去化速度尚可,市场认可度基于其综合性价比,业主评价褒贬不一。
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小区基础信息

  • 销售均价 16564元/m²
  • 户型面积 47.11-131.32m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.3-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1258户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息