刘园新苑

天津北辰瑞景收益榜第8名
10247 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  刘园新苑
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,日常采买便利,教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交表现与市场平均水平基本持平,成交活跃度尚可,市场认可度处于中等水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.46配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有涵小果超级水果批发(龙岩道店)、刘园奶站(龙岩道店)等购物服务场所,距离均在200米以内,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有瑞珒口腔(刘园分院)、天津北辰瑞宁健民门诊部、天津北辰辰兴医院等医疗机构,距离均在200米以内,能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富,周边200米内聚集了渔人码头蒸汽海鲜(刘园店)、成都牛蛙火锅烧烤(刘园店)、炉火传统泥炉烤肉(刘园店)等多种风味的餐厅,为居民提供了便利的用餐选择。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在板块内排名前30%。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 10247元/m²
  • 户型面积 56.00-92.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1284户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息