红云里

天津河西八大里收益榜第16名
36021 元/m²
好房点评得分 7.2
6.7 品质
5.0 居住
9.6 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  红云里
7.2
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
9.6
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边商业、教育、休闲配套成熟完善,日常采买与休闲需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交表现与区域市场基本同步,流通性尚可,是性价比较为均衡的居住选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.53配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄37-37年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离土城地铁站C口仅142米,周边还有大沽南路(公交站)、土城(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有鑫伦便利(新城小区店)等社区商业,同时区域内有凯德MALL·天津湾、彩悦城阳光(乐园道店)等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套完善,周边有河西区第六幼儿园、土城小学、天津师范大学第二附属小学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有多家医院,其中包含4所三甲医院。休闲配套方面,周边有天津湾公园、人民公园等11个公园,为居民提供了丰富的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 36021元/m²
  • 户型面积 13.26-58.32m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-5元/月/㎡
  • 建成时间 1988年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 372户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息