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天津全运村流苏园

天津河西1-1.5万销售面积榜第29名
31661 元/m²
好房点评得分 8.2
7.8 品质
9.6 居住
8.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  天津全运村流苏园
8.2
小区综合评分
7.8
品质
9.6
居住
8.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验表现良好,属于市场主流中的中上水平。建筑布局较为合理,能保障基本的采光与公共活动空间,环境整洁度良好,绿化养护到位。停车配置相对充足,管理有序。物业服务专业高效,能提供高标准的日常维护和响应。小区周边生活配套较为成熟,交通、商业、教育、医疗等资源相对完善,能满足居民多样化的日常需求。市场评价整体偏正面,历史成交表现稳定,展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-10年相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司天津分公司,物业费为3.98-5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有洞庭路、梅林路地铁站,以及浯南路、月橘园等65个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有田园商业广场等购物中心,以及津工超市、万福客生活超市等108个超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有春芽幼儿园(梅枫路)、环美双语幼儿园等44个幼儿园,大任庄小学、三水道小学分校等15个小学,天津市双水道中学、微山路中学等7个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有6个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有同心园、曲江公园等8个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 31661元/m²
  • 户型面积 84.00-177.00m²(居)
  • 物业公司 绿城物业服务集团有限公司天津分公司
  • 物业费用 3.98-5元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 843户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息