景明大厦

天津津南咸水沽收益榜第9名
5105 元/m²
好房点评得分 7.5
6.9 品质
6.3 居住
8.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  景明大厦
7.5
小区综合评分
6.9
品质
6.3
居住
8.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制在一个相对合理的范围,绿化环境良好,整体居住密度适中。物业公司服务专业,社区日常维护有序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套齐全,能够满足日常购物需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本完善。市场数据显示,该小区二手房市场流通性处于中等偏上水平,展现出一定的保值能力和市场认可度,业主满意度较高。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.76,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津景明物业管理有限公司,物业费为1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边公交网络发达,距离米兰花园(公交站)77米、景明花园(公交站)98米,出行较为便利。商业配套齐全,周边有恒信家居(景明花园大厦店)、鲜丰水果(天津米兰花园店)、安顺便利(景明花园店)、华润万家等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有乖乖宠物医院(咸水沽分院)、乖乖宠物医院24小时骨科·急重症中心、北京同仁堂中医诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮选择丰富,周边有妖妖虎自助炭火山葵烤肉·朝鲜族料理、云上千禾云南味(咸水沽店)、麦当劳(建国大街店)、珍娜烘焙(安顺店)、廣順興(咸水沽店)、安顺拉面等多种餐饮服务。此外,教育资源方面,周边3km内有金色童年幼儿园、津南区第五幼儿园等幼儿园,津南区实验小学(新城校区)、天津咸水沽第四小学等小学,以及咸水沽第二中学、天津市仪表无线电工业学校等中学。休闲配套方面,周边有月牙河公园、海河故道公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 5105元/m²
  • 户型面积 93.27-168.70m²(居)
  • 物业公司 天津景明物业管理有限公司
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 930户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息